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一、政策出臺(tái)背景與目的

物業(yè)管理事關(guān)群眾生活品質(zhì)，事關(guān)城市安全運(yùn)行和社會(huì)穩(wěn)定。為深入貫徹黨的二十大和二十屆二中全會(huì)精神，全面落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號(hào)）、省住建廳等四部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)城市住宅小區(qū)協(xié)同治理的意見》（湘建房〔2021〕231號(hào)）有關(guān)要求，加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)，滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要，經(jīng)多次進(jìn)行走訪調(diào)研，結(jié)合安化實(shí)際，我縣制定并印發(fā)了《安化縣物業(yè)管理工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱“方案”）。該方案的出臺(tái)旨在通過加強(qiáng)物業(yè)管理，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)高品質(zhì)多樣化發(fā)展，構(gòu)建和諧宜居的居住環(huán)境。

二、總體目標(biāo)

方案明確了安化縣物業(yè)管理的總體目標(biāo)：建立健全物業(yè)管理機(jī)制，樹立“美麗小區(qū)、幸福小區(qū)、智慧小區(qū)”的工作理念，全面構(gòu)建“政府主導(dǎo)、住建主管、屬地主抓、部門配合”的物業(yè)管理新格局。這一目標(biāo)的設(shè)定，為安化縣物業(yè)管理工作的未來(lái)發(fā)展指明了方向。

三、組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)分工

1.組織機(jī)構(gòu)：方案成立了安化縣物業(yè)管理工作專班，由縣住建局主要負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，成員單位涵蓋多個(gè)政府部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。專班辦公室設(shè)在縣住建局，負(fù)責(zé)日常工作，確保各項(xiàng)任務(wù)的有效推進(jìn)。

2.職責(zé)分工：

縣直相關(guān)部門：各相關(guān)部門根據(jù)職責(zé)分工，對(duì)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督管理、投訴處理、安全生產(chǎn)檢查等工作，形成多部門協(xié)同作戰(zhàn)的工作機(jī)制。

各屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)：負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，協(xié)調(diào)處理各類物業(yè)管理糾紛。

居民委員會(huì)：在屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的統(tǒng)籌下，開展物業(yè)監(jiān)督管理工作，協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)的矛盾糾紛。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)：按照物業(yè)服務(wù)合同和規(guī)范提供服務(wù)，履行消防、安防、保潔、維修等義務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同，督促業(yè)主繳費(fèi)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

業(yè)主及其物業(yè)使用人：遵守法律法規(guī)、管理規(guī)約，配合做好消防安全管理等工作。

四、工作機(jī)制

1.聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制：由鄉(xiāng)鎮(zhèn)牽頭，聯(lián)合縣住建局等多個(gè)部門組成聯(lián)合執(zhí)法工作隊(duì)，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的違約、違規(guī)和違法行為進(jìn)行依法處置。

2.投訴處理機(jī)制：構(gòu)建縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)三級(jí)管理機(jī)制，完善綜合協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理和矛盾調(diào)解制度，確保物業(yè)管理投訴得到及時(shí)妥善處理。

3.安全生產(chǎn)日常監(jiān)管機(jī)制：加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查，將居民住宅區(qū)消防安全管理納入基層社會(huì)治理和網(wǎng)格化管理，定期開展安全生產(chǎn)檢查，嚴(yán)防安全事故發(fā)生。

五、保障措施

1.提高思想認(rèn)識(shí)：各部門單位要高度重視物業(yè)管理工作，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，完善基層管理機(jī)制，以物業(yè)管理工作為契機(jī)，推動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

2.加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管：由縣住建局牽頭，各相關(guān)部門配合，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的檢查考評(píng)，建立健全信用體系，推動(dòng)行業(yè)自律。

3.嚴(yán)格考核獎(jiǎng)懲：實(shí)行信用等級(jí)考評(píng)，建立守信企業(yè)激勵(lì)機(jī)制和失信企業(yè)懲戒機(jī)制，對(duì)違法違規(guī)行為依法懲處，確保物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。